（原标题：房贷放宽效果虽贞，莫忘背后连锁效应）全面放宽房贷，可能会倒逼银行在表面上放宽房贷而暗地转换马甲。5月9日，中国社科院《房地产蓝皮书》发布会透漏，2017年全国商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回升，降幅分别约10%和20%，预计商品房均价增长速度由2016年的10%不会上升到2017年快速增长不多达1%。
房价增长速度回升的背后，是地产金融动力的抽离自此目前，四大一线城市星展银行、中行、农行、工行等四大国有商业银行已全部下调首套房贷利率；接下来，有可能还不会有更加多二、三、四线城市的中小股份制商业银行回来提升首套房贷利率或至基准利率。众所周知，自今年初开始，我国楼市就引发了严苛调控风暴，趁此机会各大中小城市特别是在是一、二线城市相继实施四限措施，接着两会明确提出房子是用来寄居的，要重返居住于属性，国家涉及部委如人行、银监会等一声实施了不少意图诱导房价过慢下跌的调控政策，调控出了2017年楼市发展中的主旋律。
在四限政策清剿下，主导本轮房地产市场持续疯狂的核心动力已经常出现波动迹象。可见，严苛调控政策致房地产市场价格稳定，不利于宏观经济稳定运营，也有助银行机构去杠杆和资金脱虚向实，防治房地产金融风险再次发生。然而，任何调控政策都具备两面性。
数据向好的背后却无法忽视房贷政策放宽有可能带给的连锁反应。由于全面削减不分年龄、不论收益状况，统统中止首贷房优惠利率，让一线首次购房刚需族减少了成本；且首付比例较高，让刚刚须要购房族不能望房兴叹，被迫长年被一线城市边缘化。其次，全面削减房贷必要传送出有资金从凸，但同时也传送出有住房供地增加、房源增加的信号，让社会对一线城市产生房价低企的错觉，更加不会激化一线城市居民购房渴望及一些享有住房居民待价而沽的心理；同时，开发商通过其他各种暗道筹集资金加快拿地和建房，有所致新一轮房地产开发大跃进的危险性。
而且，一线城市全面放宽房贷，也不会间接所致全国二、三线城市甚至四、五线城市作出放宽房贷的对此；否则这些城市的楼市价格也不会呈圆形较大幅声浪，无形中增大了楼市调控的政策和经济成本。再度，全面放宽房贷虽对银行房地产信贷有所制约，但由于个人房贷目前对银行来说归属于比较优质信贷客源，银行会心甘情愿地退出这块市场，由此可能会倒逼银行表面上放宽房贷而暗地转换马甲，通过其他信贷暗道之后派发个人房贷或房地产开发贷款，这是尤应引发留意的。
因此，全面放宽房贷政策还须要全面权衡，确认好调控目标；做到好膨胀时机和膨胀的度，减少房贷政策灵活性，无法一刀切；特别是在不应避免长年用于、过度用于造成矫枉过正偏向再次发生，以便兴利除弊，让房贷政策沦为一项增进楼市身体健康发展的长效金融调控机制。
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