各项业务维持务实快速增长身体健康发展 战略升级“城乡建设与生活服务商”3月26日，万科企业股份有限公司公布2017年度报告。年报表明，公司各项业绩亮点引人注目，传统业务务实快速增长，新的动能业务发展较好。在2012年环绕城市、环绕设施服务展开转型的基础上，公司把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。年报表明，2017年，万科构建营业收入2,429亿元，构建归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，快速增长33.4%；每股基本盈利2.54元，快速增长33.4%；全面摊薄的净资产收益率提高至21.1%，同比增加2.61个百分点；2017年公司交纳税金566亿元。
根据同日透露的2017年度收益派息预案，万科每10股白鱼分送人民币9.0元（含税）现金股息，以此计算出来，2017年度万科现金股利大约为99.35亿元。公司在“财富世界500强劲”名列第307位，比上一年提高49位。各项业务维持身体健康务实发展年报内容表明，2017年万科在传统业务维持务实快速增长的同时，其他各项业务亮点纷呈，不少新的动能业务获得长足进步，为确保集团持续身体健康发展奠定坚实基础。——房地产业务，在全国商品房销售增长速度上升的大背景下，2017年万科构建销售面积3,595.2万平方米，同比快速增长30%；销售金额5,299亿元，同比快速增长45.3%；全年销售的产品中住宅占到比82.7%，其中93%为144平方米以下的中小户型。
2017年万科构建承销面积1,980.5万平方米，承销金额2,330.1亿元。由于销售规模远高于承销规模，截至2017年底，万科已售未结资源大幅度下降，拆分报表范围内已售未结面积2,962.5万平方米，同比快速增长30%，已售未结金额4,143.2亿元，同比快速增长48.9%。报告期内，万科在全国商品房市场份额下降至3.96%，较2016年下降0.86个百分点。
在研发业务已转入的76个境内城市中，万科在22个城市销售金额超强百亿元；在37个城市销售名列名列当地前三，其中22个城市销售名列第一。2017年万科取得绿色建筑标识项目面积超过4,372.4万平方米，绿色建筑面积总计超过1.12亿平方米。2017年动工的面积中，84%使用工业化技术，主流产品比起传统工艺构建工期提效20%。
为最大限度地节约资源、保护环境和增加污染，持续推展绿色建筑而不懈努力。——出租住宅业务，万科大力发展出租业务，统合构成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓总计提供资源超强10万间，总计开业超强3万间，覆盖面积29个一、二线城市，集中式出租住宅全国领先。启动“万村计划”，参予城中村综合整治和经营，与深圳人才还乡集团战略联手，在人才住房和社会出租住房的研发建设、房屋租赁、装饰翻新、物业管理等方面进行合作。
——物业服务业务，万科物业已转入80个城市，2017年倒数八次夺得由中国物业管理协会和中国指数研究院票选的“中国物业服务百强综合实力TOP1”，荣获“2017中国物业服务品质领先品牌第一名”、“2017中国物业服务百强满意度领先企业”以及“2017中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”等荣誉，在口碑和品牌方面之后排在行业，——商业地产业务，截至2017年底，总管理项目172个，总建筑面积超强1,000万平方米。以印力集团为商业地产运营管理平台，2017年10月，印力以深国投广场为标的发动并成立信托受益权资产反对专项计划，构建商业物业资产证券化。
——在物流仓储业务，万科已总计提供项目62个，总建筑面积482万平米，平稳运营项目平均值出租率超过96%。牵头中银集团投资有限公司、杜仲、低瓴资本、SMG构成财团，参予已完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯私有化。
——冰雪渡假业务，2017年11月至2018年2月雪季期间，吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目总计造访的客流量多达50万人次，创历史新纪录。万科松花湖度假区荣获第五届世界滑雪大奖授予的“2017年度中国最佳滑雪度假区”称号。
此外，万科在养老、教育及其他业务方面展开积极探索。截至2017年底，已在15个城市布局养老业务，提供项目大约170个；在全国参予运营多达10所学校；与新加坡悦榕集团合作，共计竣酒店等涉及业务；与华人文化控股集团联手，探寻文化领域的产品和服务。以现金流为基础坚决理性投资面临房地产行业调控和融资放宽的宏观环境，万科坚决“以现金流为基础的持续现实价值建构”理念，持续增强资金管控。
2017年，万科构建经营性现金净流入823.2亿元，同比快速增长108%；截至2017年底，持有人货币资金1,741.2亿元，远高于短期借款和一年内届满长期借款的总和（622.7亿元）；截至2017年底，万科清净负债率（有息负债乘以货币资金，除以净资产）为8.8%，之后维持行业较低水平。较好的财务、资金状况使万科之后维持行业领先的信用评级，标普、穆迪、惠誉分别给与公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级，评级未来发展皆为“平稳”。面临土地市场的白热化竞争，万科在研发业务上维持慎重投资，根据销售回款、融资情况要求合理的投资节奏，注目各种收购机会和合作、股权并购、代建等多元化渠道，提供合理价格的土地资源，符合可持续发展必须。截至2017年末，万科开建项目总建筑面积6,852.8万平方米，规划中项目总建筑面积6,321.9万平方米；2017年，追加研发项目216个，总规划建筑面积4,615.4万平方米，权益规划建筑面积2,768.1万平方米。
按投资金额计算出来，追加项目90%坐落于一、二线城市；此外，万科还参予了一批原有改为项目，权益建筑面积大约289.1万平方米。科技赋能的组织赋能成效显著坚决用科技为企业赋能，通过“沃土计划”（信息化和数字化建设项目）更进一步推展精益化运营，发售移动在线“服务家”提高客户体验，发售“在线家”、“共享家”、“置业神器”等助力营销推展；通过筑融（ICP）系统切断核心业务流程；利用智慧数据平台慧眼（IDP）系统提高数据交互效率。在维持质量领先的同时，大量使用信息化技术提高项目管理运营和客户体验，推展BIM技术应用于，研发BIM 5D工程管理平台，发售APP“匠心”构建精细化管理，应用于能源管理系统构建商业项目绿色节约能源运营。
以“共识、共创、共计担、分享”为基本理念，2017年启动的组织修复工作，探寻奋斗者培育体系，更进一步完备薪酬机制，希望现实价值建构。作为事业合伙人的最重要组成部分，万科于2014年发售项目跟投制度，并根据实际情况大大递归完备制度。跟投制度将项目经营成果与员工个人利益必要挂勾，希望跟投人员为公司和股东建构更大价值。
截至2017年底，万科有数502个项目引进跟投机制。大力遵守社会责任提倡身体健康文化在构建业绩快速增长的同时，万科大力遵守企业社会责任，让更加多人共享企业发展成果，在精准贫困地区、美丽乡村建设等方面作出了力所能及的贡献。2017年，万科在30个城市、289个社区积极开展垃圾分类；万科公益基金会发动了“绿色乡源”计划，推展农村居民用于洗手炉灶；和深圳市政府联合在西藏拉萨捐献创建西藏非物质文化遗产博物馆；积极探索乡村大力发展新模式，已完成江苏省兴化县东罗村的改建；建设项目的塔合曼学校在2017年5月新疆塔县地震央遭受寄居了考验；在河北省张北县捐资的12个光伏贫困地区电站并全网发电。
万科还大力推展身体健康运动，在42个城市举办了84场乐跑完活动；的组织雄安新区100名少年儿童参与航海冬令营训练。
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