一项近期的调查数据表明，2016年50个典型的“高价地块”，目前仅有7个项目入市，29宗土地已动工但并未散户，另有14宗仍未动工，这也意味著，有43宗土地项目仍未入市。“高价地块”的入市情况，往往被市场用来理解房地产市场的基本面，是楼市的风向标之一。
总体上来看，“高价地块”遭遇到入市无以。楼市最严调控对“高价地块”影响如何？开发商如何对待获得手的“高价地块”，北京青年报记者了解到，开发商环绕“高价地块”的断臂求生存正在展开。多宗“高价地块”闲置超强一年一般而言，从土地出让到房源供应另有时间差，今年的追加房源主要自恃去年和前年提供地块能否成功入市，2016年是高价地块产生的高峰期，全年产生了350宗高价地块，其单价和总价都建构了纪录。
根据克而瑞地产研究机构统计资料，350宗高价地块绝大部分都集中于产于在一、二线热点城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的“高价地块”成交价总价皆多达了800亿元，合肥的高价地块幅数堪称超过了32幅。克而瑞地产研究中心在对上述350宗高价地块展开综合实地考察后，以城市房地产交易规模、高价地块幅数、地块交易时间等因素，挑选了50个典型高价地块作为样本展开分析。从这50块高价地块建设现状可以看见，其中只有7个项目转入了散户阶段，而在未散户的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目正处于并未动工的状态。从全国范围来看，在楼市调控的背景下，高价地块遭遇了入市无以的问题。
14宗仍未动工的高价地块主要集中于在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市，其中少有2016年上半年之后成交价的苏地2016-WG-26号地块和厦门2016第021号同安区2016TP02地块，闲置时间已约一年以上。开发商猜忌“禁售”仍在从容明确来看，14宗地块中仅有4宗转让时之后牵涉到拆迁、还乡保障房建设等更为繁复的申请，相比于平坦地块而言，开发周期较长，典型代表如南京栖霞区NO.2016G58号地块和深圳光明新区A646-0059地块。多数并未动工地块主要源自开发商对政府政策的从容态度所致。
这些高价地块项目一般都正处于房价较高的核心一、二线城市，这些城市往往也是2017年政府“触房价”的重点区域，区域“禁售”甚至直扑高价地块项目拿地楼面价，当前入市必定亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块，拿地楼面价38960元/平方米，目前区域最低禁售标准为40000元/平方米，若此时入市基本无利润空间可言。
中原地产首席分析师张大伟回应，2016-2017年售予高价地块的企业，基本按照长时间周期都会在2017年入市，但全国严苛的禁售政策，造成大部分项目都正处于衰退状态。张大伟指出，禁售条件下高价地项目入市可玩性很高，这些高价地块拿地时房企对市场过度悲观，尤其就是指2016年下半年集中于经常出现的部分高价地块，刚好产于在调控最严苛的15个核心热点城市。整体看，高价地块面对市场与政策双风险。“面粉喜于面包” 开发商按兵不动据克而瑞地产统计资料，目前50宗地块中近60%正处于已动工并未预售阶段，整体高价地块项目的研发速度还是更为较慢的，回避建筑进程仍未超过预售标准的部分地块，还有一些项目选择了延后入市。
克而瑞地产研究中心分析人员回应，今年以来楼市调控大大升级，“四限”范围力度持续配套，整体市场上行趋势也更为显著，特别是在是政府区域“禁售”政策的实施，对房企将要入市的高价地块项目冲击极大。因部分高价地块项目拿地成本过低，“面粉喜于面包”的现象屡见不鲜，在高价地块成交价楼面价与周边精品项目成交价均价异于的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。
以合肥葛洲坝中国府项目为事例，拿地楼面价为22103元/平方米，目前周边项目在购均价也仅有为22000元/平方米，房企的入市积极性似乎不低。一家著名开发商负责管理销售的副总经理对北青报记者回应，高价地块如果现在入市，必定面对亏损的局面。
去年4月15日，南京举办的一场土地拍卖会拍得了麒麟板块的新“高价位”。61轮的可怕竞争之后，北京京奥港以47.6亿元勇夺麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块，楼面价高达22353元/平方米，溢价率约163%。当时据业内人士估计，22353元/平方米的楼面价未来的房价有可能卖给40000/平方米，但京奥港未来墅最后获批的房价为25000-27000元/平方米。产权变动频密 部分房企解散在不利的形势面前，一些开发商自由选择了解散。
中原地产统计资料表明，2015年以来，全国住宅类低总价地块单宗地块成交价金额多达65亿的50宗地块中，有32宗地块产权在拿地后经常出现了变动，占到于多约64%，引进更好的资金承担市场风险沦为了市场主流。其中部分项目都由拿地时的单个企业变为了联合体策画，还包括上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都经常出现了股权的变动。
2015年11月，华侨城、华润、招商这三家地产央企构成联合体以83.4亿元的总价竞得北京丰台高价地地块。由于地块的最后成交价价格远超过许可价格，华润和招商地产相继解散该项目。华侨城的项目权益趁此机会由原本的33%更改为100%，今年8月份北京侨禧投资有限公司（持有人丰台高价地块项目）49%的股权转让，今年11月28日，华侨城月上海证券交易所出让侨禧剩下51%的股权。华侨城解散之后，丰台的高价地块项目最初的三位股东将全部解散。
张大伟指出，从资金情况看，2017年房企融资可玩性更加大，各种变换的调控政策造成房企尤其是过去两年拿地过分保守的企业不能自由选择买股求生存。预计先前还有更好的项目不会经常出现股权变动。调控不放开劝说高价地块入市为劝说“高价地块”入市，避免开发商囤地，今年9月下旬，国土资源部部署积极开展住宅用地转让合约继续执行情况检查。
检查范围还包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价下跌较慢的其他城市划入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地转让合约继续执行情况，重点是如期动工、完工情况和转让价款交纳情况。
按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前已完成检查、递交报告。国土资源部具体此次检查目的是增进已供应住宅用地尽早构成住房有效地供给。
通过检查督促减缓住宅用地研发建设，有助提高住房供求关系，平稳市场预期。今年11月，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉开会部分省市房地产工作座谈会。会议认为，要贯彻防止消弭房地产风险，坚决调控目标不挽回、力度不放开，无法有任何“痛口气、歇歇脚”的念头。
要维持调控政策的连续性和稳定性，把平稳房地产市场、消弭泡沫风险作为重中之重，引领好市场预期，防止出现大起大落。多名房地产研究人士认为，2018年楼市政策放开的概率较小，开发商必需退出“横跨周期”、“房价下一轮上涨”的幻想。
开发商应当在产品和成本上下功夫，投机心态只不会让情况更糟。文/本报记者 朱开云涉及新闻650公顷商品住宅用地年底前全部入市本报（记者 朱开云）北京青年报记者昨日从市规划国土委得知，截至今年10月底保障性安居工程用地已实施366公顷，落实率105%，本市2017年度保障性安居工程用地计划提早两月已完成总量和结构任务。截至12月8日，商品房用地供应已完成601公顷，完成率92%，预计12月底还将发售大约50公顷商品住宅用地，预计年度商品住宅用地计划的650公顷土地全部入市。
市规划国土委涉及负责人回应， 2017年全年计划供应国有住宅用地1000公顷，其中保障性安居工程用地350公顷，商品住宅用地650公顷（含200公顷共计产权住房用地）。截至10月底保障性安居工程用地实施了366公顷，落实率为105%，且公租房、定向安置房等各类型保障房用地落实率皆多达100%，提早两个月超额完成总量和结构任务。
截至12月8日，商品房用地供应已完成601公顷，完成率超过92%，比过去五年年度平均值供应水平远超过大约200公顷，其中已供应共计产权住房用地165公顷，完成率82%。12月底前还将相继发售朝阳、丰台、大兴等区的6个地块大约50公顷商品住宅用地，预计全年商品住宅入市土地将远超过年初计划任务拒绝的650公顷。
市规划国土委涉及负责人回应，在已完成计划任务过程中，全面落实产权类住房大约占到70%，出租类住房大约占到30%；产权类住房中，商品住房大约占到70%，保障性住房大约占到30%；商品住房中，共计产权住房、中小套型普通商品住房大约占到70%；共计产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口等“四个70%”的工作拒绝。
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